Vasco recebe autorização para vender potencial construtivo de SJ
Vasco da Gama e Prefeitura do Rio assinam termo e Clube já pode comercializar o potencial construtivo para reforma de São Januário.
Vasco e Prefeitura do Rio assinaram, nesta sexta-feira, o termo definitivo de transferência do potencial construtivo de São Januário. O encontro entre membros da diretoria do Vasco, incluindo o presidente Pedrinho, e o prefeito Eduardo Paes aconteceu no Palácio da Cidade, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.
O documento assinado dá autorização formal ao Vasco para a comercialização do potencial construtivo do estádio. A SOD Capital é a principal interessada. Recentemente, o clube renovou o prazo para que a empresa exerça a opção de compra até o dia 12 de dezembro.
Como o ge publicou em setembro, a empresa sinalizou que vai exercer a opção de compra em valor superior a R$ 500 milhões, que era o montante almejado pelo clube no início das negociações.
– Agradeço ao prefeito Eduardo Paes, ao presidente da Câmara de vereadores, Carlo Caiado, ao Alexandre Isquierdo, todo o trabalho e a dedicação durante esse período para que pudéssemos finalmente ter a assinatura definitiva do potencial construtivo, finalizado hoje. É um marco na história do Vasco! Esperamos, o mais rapidamente possível, dar início às obras e realizar o sonho dos torcedores vascaínos – comemorou Pedrinho.
A formalização desta etapa permite ao Vasco iniciar a fase final de estruturação financeira da obra. Com os recursos provenientes da venda do potencial construtivo, o clube poderá viabilizar a execução do projeto de reforma e modernização de São Januário.
O clube tem a parceria do banco Genial na organização dos processos e está otimista com os avanços para a aguardada reforma do estádio.
O Vasco tem 280 mil m² disponíveis para venda de potencial construtivo. O clube tem intenções de compra assinadas para vender 250 mil m² para uma empresa e outros 30 mil m² para outra. Desta forma, o clube completaria os 100% da venda do potencial, caso realmente faça a venda após a legalização da Sociedade de Propósito Específico (SPE). Estima-se que o Vasco venderá cada m² por cerca de R$ 2 mil — montante que ultrapassaria R$ 500 milhões.
O potencial construtivo diz o quanto você pode construir em seu próprio terreno respeitando a zona da cidade em que ele está localizado. Toda cidade tem um plano diretor com as características de cada região. E cada uma dessas áreas tem regras próprias para construção.
O terreno onde está localizado São Januário, por exemplo, é enorme e tem um grande potencial construtivo, mas um estádio não demanda a utilização de todo esse potencial. A negociação com a prefeitura visa a autorização para que essa capacidade de construir a mais seja transferida para o Vasco em outro local.
A Transferência do Direito de Construir (TDC) é o instrumento urbanístico que confere ao proprietário de um lote a possibilidade de utilizar seu potencial construtivo em outro lote, vendê-lo a outro proprietário ou doá-lo ao poder público – diz a norma da Prefeitura do Rio.
Fonte: Globo Esporte