Vasco estrutura criação de fundo imobiliário para reforma de São Januário
O Vasco da Gama dá mais um passo no projeto de reforma de São Januário, a estruturação de um fundo imobiliário.
Representantes do Vasco e o Banco Genial se reuniram na última sexta-feira e deram o primeiro passo na estruturação de um fundo imobiliário para viabilizar as obras de São Januário. O principal objetivo é garantir o fluxo de caixa para a realização das obras e a governança da reforma. A informação foi publicada primeiramente pelo jornalista Joel Silva, do “Colina em Foco”.
O clube foi representado por Renato Brito, segundo vice-presidente geral; e por Silvio Almeida, vice-presidente de finanças. O Vasco entende que há a necessidade de outras receitas para complementar o valor da obra e também para ajustes no fluxo de caixa. Isso porque os pagamentos dos valores do potencial construtivo feitos pelas incorporadoras são, em via de regra, parcelados, devido ao longo tempo até as empresas receberem o dinheiro referente aos empreendimentos imobiliários adquiridos com o potencial.
Além disso, o clube receberá da Prefeitura o valor das vendas do potencial construtivo de forma gradual, somente com a apresentação de avanço das obras. O fundo imobiliário seria fiscalizado pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), que garantiria uma maior governança e transparência em relação ao projeto.
Há também um estudo para que haja ofertas de cotas de ação para o fundo, o que possibilitaria uma nova forma de financiamento e permitiria ao torcedor também fazer parte do investimento e contribuir com a revitalização do estádio. A diretoria está em diálogo com advogados para entender se a ação é viável, a partir do fundo que será criado.
As vendas do potencial construtivo
O valor arrecadado com as vendas do potencial construtivo de São Januário será depositado em uma “conta garantia” que será gerida e administrada, a princípio, pelo Banco Genial. Em um primeiro momento, o Vasco terá acesso a 20% do valor total das vendas. O restante do montante será liberado pela Prefeitura gradativamente ao clube conforme o andamento das obras.
A fiscalização do andamento das obras será realizada pela Companhia Carioca de Parcerias e Investimentos (CCPar) e pelo Conselho Consultivo da Prefeitura. À medida que a reforma caminhe, a Prefeitura aciona o gatilho para a liberação de mais 20%, e assim por diante, até completar todo o valor arrecadado do potencial construtivo.
Há um prazo máximo de dez anos para a conclusão das obras. Caso não haja a finalização, o próprio dinheiro da operação, utilizado como garantia, pode ser restituído pela Prefeitura em seu valor integral.
Após a aprovação do Conselho Deliberativo para a criação de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), o clube espera acelerar as vendas do potencial construtivo do estádio. O Vasco tem, ao todo, 280 mil m² disponíveis para vender. Desse total, 50 mil m² já estão assinados e há conversas avançadas para uma outra parte significativa do montante, já em fase de troca de minutas.
O que é a SPE no Vasco?
A Sociedade de Propósito Específico (SPE) é uma empresa – controlada pelo clube – que irá emitir, vender e receber os recursos pelos certificados do potencial construtivo de São Januário, além de toda a operacionalização do processo de reforma. Essa sociedade terá apenas o Vasco como sócio e será responsável por aplicar esses recursos na obra enquanto mantém os devidos contatos com a Prefeitura do Rio.
O prazo inicial estimado por Pedrinho para dar início às obras do novo estádio era janeiro deste ano, o que não ocorreu. Como o processo de venda do potencial construtivo ainda não foi concluído, a reforma no momento não tem data para sair do papel.
O Vasco aguarda a conclusão da SPE para poder começar a receber o dinheiro proveniente das vendas do potencial construtivo.
Vale lembrar que a Lei Complementar nº 272, de 3 de julho de 2024, impõe a necessidade da SPE para a regulamentação da reforma de São Januário. Agora, a criação da nova sociedade passará por uma votação entre os sócios estatutários do clube. A expectativa é de que haja uma Assembleia Geral Extraordinária para tratar do assunto aconteça entre os dias 15 e 25 de maio.
Fonte: Globo Esporte